Hỏi: Công ty Luật DTD cho tôi hỏi: Tôi muốn góp vốn bằng 500 m2 đất ở tại Hà Nội vào Công ty F với mục đích đầu tư xậy dựng nhà ở để bán thì có được không?

Trả lời:

Căn cứ vào Khoản 3 Điều 18 Luật Doanh nghiệp 2014:

“3. Tổ chức, cá nhân có quyền góp vốn, mua cổ phần, mua phần vốn góp vào công ty cổ phần, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh theo quy định của Luật này, trừ trường hợp sau đây:

a) Cơ quan nhà nước, đơn vị vũ trang nhân dân sử dụng tài sản nhà nước góp vốn vào doanh nghiệp để thu lợi riêng cho cơ quan, đơn vị mình;

b) Các đối tượng không được góp vốn vào doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về cán bộ, công chức.”

• Như vậy, dựa theo quy định trên, chỉ cần không nằm trong hai trường hợp nêu trên thì mọi cá nhân tổ chức đều có quyền góp vốn vào các công ty.

Căn cứ theo quy định tại Khoản 1 Điều 35 Luật Doanh nghiệp 2014:

“1. Tài sản góp vốn có thể là Đồng Việt Nam, ngoại tệ tự do chuyển đổi, vàng, giá trị quyền sử dụng đất, giá trị quyền sở hữu trí tuệ, công nghệ, bí quyết kỹ thuật, các tài sản khác có thể định giá được bằng Đồng Việt Nam.”

• Theo quy định trên, bạn có thể góp vốn bằng quyền sử dụng đất

Tuy nhiên, khi góp vốn bằng quyền sử dụng đất, bạn cần lưu ý :

- Điều kiện quyền sử dụng đất được góp:

+ Giấy tờ về quyền sử dụng đất: giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất; hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 của Luật Đất đai 2013.

+ Đất không có tranh chấp.

+ Quyền sử dụng đất không bị kê biên hoặc bị đảm bảo thi hành án.

+ Trong thời hạn sử dụng đất.

- Về hồ sơ, theo quy định tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014/NĐ-CP:

“1. Người sử dụng đất nộp 01 bộ hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Trường hợp thực hiện quyền của người sử dụng đất đối với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề nghị Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện đo đạc tách thửa đối với phần diện tích cần thực hiện quyền của người sử dụng đất trước khi nộp hồ sơ thực hiện quyền của người sử dụng đất.”

Bộ hồ sơ gồm:

+ Hợp đồng góp vốn bằng quyền sử dụng đất có công chứng.

+  Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (bản chính);

+ Quyền sử dụng đất phải phù hợp với quy hoạch của tỉnh, thành phố; có kế hoạch sử dụng đất hợp lý và người có quyền đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật.

+ Đơn xin cấp Giấy chứng nhận QSD đất (nếu có).

- Về phí, lệ phí

Căn cứ Điểm a Khoản 1 Điều 36 Luật Doanh nghiệp 2014:

“1. Thành viên công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty hợp danh và cổ đông công ty cổ phần phải chuyển quyền sở hữu tài sản góp vốn cho công ty theo quy định sau đây:

a) Đối với tài sản có đăng ký quyền sở hữu hoặc giá trị quyền sử dụng đất thì người góp vốn phải làm thủ tục chuyển quyền sở hữu tài sản đó hoặc quyền sử dụng đất cho công ty tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Việc chuyển quyền sở hữu đối với tài sản góp vốn không phải chịu lệ phí trước bạ”

Như vậy, trong trường hợp này bạn không phải nộp lệ phí trước bạ.